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Cómo los millennials están invirtiendo en bienes raíces con poco dinero – Valora Analitik

Qué joven no ha soñado alguna vez con llegar a tener su libertad financiera: poder viajar a cualquier parte del mundo, salir una tarde entre semana y durar horas leyendo un buen libro en una cafetería.
Si bien, hay varios caminos para llegar a dicho objetivo, las inversiones es la vía más atractiva en la actualidad, tanto así, que expertos señalan que cualquiera puede llegar a ser un buen inversionista: si planifica, analiza, estudia y adquiere nuevos hábitos financieros.
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Sin embargo, la pregunta de la mayoría de los jóvenes hoy en día es: en qué y cómo invertir. Bajo esta situación, las plataformas digitales se convirtieron en un aliado de las nuevas generaciones.
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De acuerdo a un estudio realizado por ESET, compañía líder en detección proactiva de amenazas, casi dos tercios de los consumidores de todo el mundo, es decir, el 62 %, utiliza alguna aplicación o plataforma financiera, que pueden ir desde las desarrolladas por entidades bancarias hasta fintechs o herramientas de trading.
Entre una gran variedad de posibilidades que ofrecen estas tecnologías para invertir, los bienes raíces, tanto en inmuebles de vivienda como proyectos comerciales, se convirtieron en una opción segura gracias a la alta valorización del sector inmobiliario que gana año tras año.
Por ejemplo, en Colombia para 2021, según el último índice de Valoración Predial del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) aumentó el valor de los inmuebles en cerca del 4%. 
No obstante, por los costos en cuotas iniciales, los jóvenes tienen una mayor dificultad a la hora de invertir.
Según Camilo Olarte, CEO de LOKL, la plataforma de inversión colaborativa de proyectos inmobiliarios innovadores, todavía existen muchas barreras que impiden que esta población adquiera un inmueble como el acceso a créditos hipotecarios, tasas de interés muy altas o el reunir el capital suficiente para pagar la cuota inicial.
“Incluso, se cree comúnmente que comprar un apartamento hipotecado es buena inversión, pero debido a los altos intereses, entre el 10 y 12% sus rentabilidades se vuelven muy bajas en este sector. Mientras que proyectos en renta como hoteles, coliving, coworking, entre otras, las rentabilidades pueden ser superiores a 15% anual”, asegura Olarte.
Además, en esta coyuntura surgen plataformas digitales que se convierten en una opción de inversión asequible, rentable y segura para participar de proyectos de alta rentabilidades, que por montos menores dan la posibilidad de que sean copropietarios de proyectos innovadores, con diseños en los que no solo vivir es importante, sino que desarrollan entornos tecnológicos y de espacios para trabajar o conectarse con otros.
Incluso, están más enfocados en generar impactos positivos en aspectos ambientales, sociales y de gobernanza, algo muy importante para las nuevas generaciones, de acuerdo con el Word Economic Forum, quien en un estudio sobre Cómo Invierten las Diferentes Edades, señaló que los millennials están el doble de interesados en la inversión ESG (inversiones responsables), en comparación con su contraparte, los boomer. De hecho, la mayoría casi un 66 % de las personas de esta generación eligen fondos, según consideraciones ESG.
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Teniendo en cuenta que para muchos, es difícil, encontrar el camino adecuado por dónde empezar, el CEO de LOKL dio a conocer las cinco recomendaciones para jóvenes que quieran invertir con poco dinero en bienes raíces:
1.       Trace sus objetivos y planifique sus recursos: Antes de lanzarse al agua en su primera inversión, debería pensar en sus objetivos y metas a corto, mediano y largo plazo. Qué quiere en su futuro: un viaje al exterior, jubilarse antes de los 50, emprender en un nuevo proyecto, apoyar a la familia, etc. Lo fundamental es tener ese propósito claro, así le será mucho más fácil planificar sus recursos.
Igual, no se olvide de ser realista y analice de dónde saldrá el dinero para la primera inversión, qué acciones debe llegar a hacer para conseguir ese extra de dinero, cuánto debe ahorrar y en cuánto desea ver la rentabilidad.
2.       Fórmate: La educación y la lectura son fundamentales para llevar a cabo una buena inversión. Además, internet ofrece un sinfín de información gratuita la cual pueden aprovechar para entender cómo diversificar la inversión, aprovechar el interés compuesto y entender cómo la caída de los mercados en las Bolsas de Valores puede afectar nuestras inversiones.
Pero las redes sociales también hacen su parte, y a través de los ‘finfluencers’, personas que viralizan información financiera de todo tipo, podemos conocer formas de cómo crear estrategias de inversión o gestionar las finanzas personales, pasando por análisis sobre la última criptomoneda o acción en auge, productos como los fondos mutuos, plataformas digitales en las que dar los primeros pasos como inversor o cómo crear un negocio de comercio electrónico.
El multimillonario y filántropo, Warren Buffett, quien ha logrado amasar un patrimonio neto de más de 100 mil millones de dólares, asegura que pasa hasta seis horas, todos los días, leyendo libros. De hecho, recomienda “leer 500 páginas por días” porque asegura que es así como funciona el conocimiento: “se acumula de igual manera que el interés compuesto”.
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3.       Mantenga buenos hábitos financieros: Luego de tener claros sus objetivos y estar estudiando constantemente, la siguiente recomendación es mantener buenos hábitos financieros, ya que ellos, permitirán pagar sus deudas, ahorrar e incluso tener un fondo de emergencia en caso de que lo requiera.
4.       Analiza en dónde va a realizar la inversión: Por supuesto, la internet tiene toda una serie de plataformas en las que se pueda invertir, sin embargo, es importante hacer un análisis e investigar sobre estos espacios.
En ese aspecto hay tres cosas que resaltar: la primera es que “no coma cuento” de rentabilidades altas y de plata fácil en periodos cortos de tiempo.
Si algo ofrece duplicar su dinero en solo meses, trate de entender qué negocio puede producir ese tipo de rentabilidades y si es una oportunidad real; lo segundo es que revise los aspectos legales de cada inversión (cuál va a ser su figura legal; cómo manejan su capital; en qué o, qué pasa si necesito mi dinero).
En este sentido, estudié cada detalle, desde quiénes son los CEO de la startup, qué inmuebles o proyectos ofrecen para invertir, en dónde quedan ubicados y cómo generarán rentabilidades.
5.       Apueste por la diversificación: Luego de haber realizado una buena primera inversión, es hora de que diversifique su portafolio. Revise el mercado, analice nuevamente y vea diferentes clases de activos e instrumentos financieros.
“Invierta en varios sectores y diferentes productos que manejen riesgos diferentes. Normalmente, yo manejo 50% inmobiliario, 30% bolsa o cripto y 20% renta fija o fondos de indexación”, explica Olarte.
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Desde el año pasado, LOKL, viene apoyando a miles de jóvenes a invertir a través de su plataforma con montos que van desde los $4 millones en proyectos de coliving, coworking o comerciales de altos retornos.
Esta inversión les permite a los usuarios adquirir derechos económicos, con los que adquieren una figura como de propietarios. En ese sentido, van a recibir un retorno de la inversión tanto por la operación o renta de la propiedad, como por la valorización que adquiera el inmueble, llegando a generar una rentabilidad que iría aproximadamente entre el 10 al 15%.
Gracias a esto, en 2022 está startup ha logrado más de $1.900 millones en inversión con alrededor de 150 inversionistas que se unieron a la plataforma para ayudar a financiar el desarrollo de su primer proyecto: Indie Universe, el primer Coliving para creativos de Latinoamérica ubicado en el sector de Laureles de Medellín.
Camilo Olarte señala que se encuentran evaluando nuevos proyectos en ciudades como Medellín, Bogotá y Barranquilla, que pronto estarán disponibles en www.lokl.life, para que así los jóvenes puedan dar sus primeros pasos en el mundo de la inversión inmobiliaria.
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